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离婚贷款买的房产应该怎么分割,没有还清房产就不能分房产了吗,不放弃房产就不可以离婚了吗?
离婚贷款房产分割有如下几种方式:
第一种情形,夫妻双方婚后共同贷款买房,取得房屋产权的,该房屋属于夫妻共同财产,按一般原则平均分割9 9 x i n x i n e t。
第二种情形,夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,并支付完全部的购房款,取得了房产证,并已登记在一方的名下,这种情形应当属于一方的婚前个人财产,离婚时一般仍归一方个人所有9.9.x.i.n.x.i.n.e.t。
第三种情形,夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证,婚后夫妻双方共同还贷的房屋及该房产归房产登记方,所有双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分,按照夫妻共同财产来予以处理9 9 x i n x i n e t。
第四种情形,夫妻一方婚前付了部分的房款,婚后双方共同还贷并且婚后才取得房产证的,这种情形与前一种情形不同之处仅在于房产证的取得时间,故资种情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产,离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的iUu。
第五种情形,夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,但是离婚时尚未取得房产证,这种情形夫妻双方可以协商分割,协商不成的一般不宜在诉讼中处理,当事人可以待房屋取得产权证后另案起诉分割最后9.9.信.息.网。
需要提醒的是,不管按揭房离婚归谁,未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务,如果是夫妻双方房产分割给一方的,还需要去银行变更贷款人www.99xinxi.net。
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